IMU – Guida pratica e completa: le risposte ai quesiti dei lettori

Buongiorno, il calcolo dell’IMU sull’appartamento di mia proprietà è pari a 178 €.. possibile che non debba pagare nulla?? grazie

Premetto che:

1. mia madre è proprietaria di un’area edificabile a monteparano, la cui superficie è di circa 790 mq, confinate a nord e sud con privati, a est con la casa dove abitiamo e a ovest con un’area a parcheggio del campo di calcetto comnale,

2. si trova nella zona territoriale omogenea “B1”, come risulta dal P.R.G. vigente;

3. le norme tecniche esecutive previste per la zona B1,all’ art. 4.2.1 lettera B), indicano un indice di fabbricabilità fondiaria pari a 5 mc/mq, altezza massima 10 m e superficie coperta 100%;

4. il medesimo articolo regola tra l’altro il rispetto della distanza minima dal confine, indicandone il valore minimo di 6 m, consentendo invece l’edificazione sul confine solo per una lunghezza non superiore agli edifici preesistenti;

5. dal prospetto fornito dagli uffici comunali riguardante il calcolo dell’IMU sulle aree edificabili, risulta un importo da corrispondere pari a 600 €, somma derivata considerando il valore del bene pari a 79.000 € (790 mq * 100 €), calcolato tenendo conto, presumibilmente, della tabella predisposta dall’U.T.C. (su indicazione dell’Agenzia del Territorio), che è parte integrante della delibera di G.C. (ho solo la tabella, ma non il resto della delibera)

6. Nella tabella di questa delibera sono elencate le varie zone territoriali omogenee, ma non risulta tra queste la zona B1.

Alla luce di tutto :

Dal calcolo effettuato per determinare la potenzialità edificatoria del lotto, emerge che la volumetria massima consentita, secondo l’indice della zona, è di circa 3.950 mc (5 mc/mq*790 mq).

Va però fatta una considerazione che è di fondamentale importanza:

si tratta del rispetto delle distanze dai confini.

Infatti se si tiene conto di ciò (6 m dal confine e costruzione sul confine secondo quanto stabilito dall’ art. 4.2.1) si vede chiaramente quale parte del lotto in questione può essere effettivamente edificata (in rosso nell’ortofoto allegato, te lo mando pomeriggio).

Si tratta di una sagoma dalla forma strana e sconveniente per poter costituire una residenza funzionale e comoda.

Tuttavia ciò che colpisce maggiormente è il fatto che la volumetria effettivamente realizzabile sia di gran lunga inferiore rispetto a quella potenziale, circa la metà!

Infatti si parla di circa 1.875 mc [moltiplicando la superficie della sagoma disegnata nel rispetto delle distanze (187,50 mq circa) e l’altezza massima consentita (10 m)].

In alcuni tratti la larghezza della costruzione effettivamente realizzabile è appena di 3 m, infatti dalla larghezza totale del lotto, 15 m circa, vanno tolti 6 m sia dal confine sud che dal quello a nord.

Ritengo che mia madre sia stata doppiamente penalizzata da questa situazione:

– Per la ridotta potenzialità edificatoria del proprio lotto (vabbè pazienza !!! );

– Per il pagamento dell’IMU, calcolata secondo una valutazione sovrastimata, ben lontana dalla realtà, senza una base normativa certa, visto che nella tabella della D.G. ……… la zona B1 si ricorda non essere menzionata.

ho cercato un po su internet delle snetenza a riguardo, c ene sono varie, il concetto è che la tassa si deve pagare per il semplice fatto che l’area è edificabile, addirittura (assurdo secondo me, m lo dice un articolo di un decreto) basta solo l’adozione del piano per rendere edificabile l’area ai fini fiscali. certo quindi che si deve pagare l atassa, io ritengo invece iniqua la somma da pagare. ripeto per me , visto che la volumetria realmente fattibile si è dimezzata, andrebbe rivisto il valore dell’area in basa al quale calolare l’importo imu. in sintesi ho intenzine di fare una stima dell’area, e in base a questa calcolarmi l’imu, sicuramente inferiore di quello che dicono loro. secondo te ai fini poi di un loro eventuale, sicuro accertamento, su cosa possono basarsi per dare una loro valutazione visto che in questa benedetta delibera non è indicato il valore delle aree in zona B1? che ne pensi?

il sindaco ovviamente ne carne ne pesce, dice si è strano che succede questo, un po di ragion emi da, però secondo lui può intervenire solo in ase al gettito imu. secondo me però i gettito imu influisce solo sulle aliquote da applicare e non sulla base, ossia sul valore dell’area.

spero di essere stato chiaro, grazie luigi

Possiedo 3 appartamenti in uno dei quali sono residente per il comune sono 3 seconde case, a suo giudizio io non ci sono sempre, visto che sono scapolo mi sembra normale.

Buongiorno, io sono proprietaria al 50% di una casa ma dopo una separazione abito in un appartamento in affitto in un altra città, dove ho preso residenza. Per questa casa pago ancora un mutuo – è possibile per questo motivo che lo posso considerarla come prima casa? Grazie

siamo tre sorelle abbiamo ereditato tre appartamenti in cui abitaimo rispettivamente, come ci dobbiamo regolare per l’imu visto che per noi sono prime case? e poi come devono ripartire i mesi di possesso? grazie infinite Giuseppe

aiuto!!
ho versato per sbaglio l’intero importo dell’imu per mio padre deceduto ad aprile (era x lui abitazione principale con possesso 100% per 3 mesi; ho messo la detrazione di 50 euro). come recupero adesso? grazie mille!

Permettetemi anche a me di rivolgere un quesito, anche se direi in notevole ritardo, su questa I.M.U. stramaledetta (e direi su chi abbia avuto la brillante idea di crearla, quanto inutile per le casse pubbliche) :

1) Considerato un immobile sul quale esisteva, ante Compra/Vendita, una Domanda di Condono Edilizio del 1985 con Oblazione pagata, versata all’Amministrazione Comunale e da quest’ultima incassata;
2) considerato che l’A.C. – UNDICI ANNI DOPO l’Istanza di cui sopra e più di TRE anni dopo la Compra/Vendita – ha notificato alla sola parte Acquirente il DINIEGO di SANATORIA per la NON Ammissibilità delle Opere (vista la mancata presentazione di PARTE della documentazione richiesta);
3) considerato che l’A.C. in ordine a quanto sopra, ha DETERMINATO di NON AMMETTERE A SANATORIA, per i motivi sopra esposti, l’esecuzione delle opere (e precisamente la Ristrutturazione globale dell’intero Fabbricato DA destinare per uso Abitazione, con manufatti e costruzione … etc. per quant’altro necessario);
4) considerato quindi che l’Immobile, a tutt’oggi, è da considerarsi ABUSIVO, cioè che NON esiste NE’ è producibile un Certificato di ABITABILITA’ o di qualsiasi altro genere di AGIBILITA’;
5) considerato però che l’immobile in argomento risulta COMUNQUE regolarmente accatastato presso il Catasto Edilizio Urbano, l’Ufficio Tecnico Comunale, l’Agenzia del Territorio, etc. con il classamento in categoria A/3 classe 7 consistenza vani 8,5 (+1 ancora rimasto inopinatamente Porz.Fabb.Rurale) e Rendita catastale (ancora non accertata) di circa €uro 500
6) L’I.M.U. E’ COMUNQUE DOVUTA? E SE AFFERMATIVAMENTE, CON QUALE BASE IMPONIBILE, QUELLA INTERA O CON QUELLA RIDOTTA DEL 50 PER CENTO PER I FABBRICATI INAGIBILI E/O INABITABILI ?

Grazie mille per i pareri e suggerimenti che potrete fornirmi.-

Distinti Cordiali Saluti; Thony MERISI

sono propietario di un appartamento dove risiedo, in tempi alterni ho acquistato due locali comunicanti per uso personale mio, alla richiesta della rendita catastale mi escono tre visure diverse sebbene corrispondente a la stessa categoria come devo considerare al fine del calcolo del Imu le parti, tutto come prima casa visto che sono io al 100% propietario e che ci abito, o la parte acquistata in un secondo tempo come seconda casa.

Buon giorno, volevo porre questo quesito: unitamente a mia moglie siamo proprietari nel comune di montecorvino pugliano (sa) di una abitazione rurale costruita in funzione di indici di edificabilità relativi ad un terreno agricolo di 5045 mq. Si è potuto realizzare circa 400 mc di cui parte abitativi (50 mq) e parte deposito (80 mq circa) tutti a piano terra ove abitiamo, tutto regolarmente accatastato. La parte sottostante l’abitazione/deposito è un volume tecnico interrato allo stato grezzo di circa 600 mc, non urbanistico, accatastato con sub senza rendita e categ, F3 in corso di costruzione. La domanda è: si deve pagare l’imu su questo volume interrato e in che modo, visto che l’area frabbricabile di 5045 mq è stata completamente assorbita dalla soprastante abitazione/deposito? Il comune dice di si in quanto dice che si tratta comunque di volume utile, ma non so proprio come calcolarlo( manco loro lo sanno dire), visto che ci si chiede di il prodotto del valore dell’intera superficie edificabile (5045 x 10 euro al mq)con il rapporto tra il volume F3 e quello realizzato. Aiutateci plsssss. Grazie, cordialmente.

salve, sono proprietario di un immobile con altri 5 miei fratelli, faremo a breve l’atto notarile dove la loro parte verrà venduta a me. Ho deciso di pagare io l’IMU come mi devo comportare con il Comune? Devo presentare una dichiarazione che attesta che il pagamento effettuato tutto da me a anche per la quota dei miei fratelli? Grazie

MIO PADRE CON ATTO DI DONAZIONE MI HA CEDUTO LA NUDA PROPRIETA’ DELLA SUA ABITAZIONE PRINCIPALE GODENDONE L’USUFRUTTO. L’ANNO SCORSO E’ DECEDUTO E MIA MADRE CHE VIVE IN QUESTA CASA PUO’ GODERE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE OPPURE DEVO CALCOLARE L’IMU COME SECONDA CASA? GRAZIE VALERIA

salve, vorrei sapere, cortesemente, essendo in possesso di una unità immobiliare in corso di costruzione quindi catatsalmente il bene non produce rendita, il sottoscritto deve pagare ugualmente IMU? e moltiplicando cosa se la rendita è pari a zero?

salve vorrei un piccolo chiarimento, ho acquistato un piccolo fabbricato, non utilizzato dal settembre 2011 ad oggi perchè inagibile, non c’è contratto di luce nè di acqua e sto effettuando lavori di ristrutturazione, devo pagare l’imu come da catasto oppure posso ottenere delle agevolazioni?

buongiorno mia figlia maggiorenne è proprietaria di uun appartamento ma non vi abita (ma è anagraficamente residente) in quanto in ristrutturazione (vive ancora con noi. deve pagare come 1a casa?

Buongiorno, sono proprietaria al 50% della casa in cui abito con mio marito deceduto il 6 giugno c.m., volevo sapere se ho effettuato correttamente il versamento della prima rata Imu calcolo per ciascuno solo sui primi 5 mesi.
Volevo altresì sapere come comportarmi per i restanti 7 mesi considerato che ho tre figli e mio marito non ha fatto testamento.
In attesa di una risposta in merito, ringrazio anticipatamente per la cortese e porgo cordiali saluti.
Francesca

Buongiorno. Io e mio fratello possediamo un appartamento occupato da mio fratello con la famiglia nel quale risiede. Io risiedo in un’altra città in una casa in affitto. Come devo considerare l’IMU sul mio 50% come seconda casa o esiste una norma che mi permette di calcolarlo come prima casa, dato che non posso godere del bene? Grazie e cordiali saluti.

SALVE,IO HO UNA DI MIA PROPRIETà UNA CSA CON RESIDENTI TUTTO IL MIO NUCLEOO FAMIGLIRE,ORA HO COMPRATO UN’ALTRA CASA E VORREI PASSARE LA RESIDENZA A MIA MOGLIE CON DOMICILIO ABITUALE IN QUEST’ULTIMA ACQUISTATA PER FARLA RISULTARE COME SECONDA CASA..MI è STATO DETTO KE NON POSSO FARLO PERCHè CON LA NUOVA LEGGE DOVREBBE DICHIARARE CHE è SEPARATA DA ME,,COME POTREI FARE PER FARLA RISULTARE COME SECONDA CASA?

tempo fa io e mia moglie abbiamo acquistato un lotto di terreno a destinazione residenziale fabbricabile.Essendo in comunione dei beni risultiamo proprietari al 50%. Il citato lotto risulta confinante con il terreno di pertinenza della casa di mio padre. Ora mio padre è morto ed io ho ereditato la casa in successione risultando così l’unico proprietario. Domando: il lotto precedentemente acquistato da me e da mia moglie che di fatto risulta essere di pertinenza alla casa d’abitazione ereditata ( senza recinzione tra casa e lotto, giardino arredato) può essere considerato di pertinenza alla casa anche se il terreno risulta essere di proprietà mia e di mia moglie ed invece la casa di proprietà solo mia ?? Nella casa abitiamo solo io e la moglie e per me è prima casa.

Salve, ho errato l’indicazione del coice comune, come posso regoralizzare il versamento?
Grazie

Salve il 27/07/2012 mio padre ha donado a miei 2 figli minorenni l’abitazione in cui viviamo, con diritto di abitazione a me e mio marito. Il pagamneto dell’IMU con F24 và fatto a nome dei bambini che sono minorenni, oppure a me e mio marito? Grazie

Buongiorno.posseggo un terzo di un’abitazione con le mie sorelle. questa quota è composta in parte da eredità ed in parte da acquisto dopo il matrimonio in comunione dei beni. sull’atto di acquisto sono solo io l’acquirente. posso pagare io per intero l’importo di IMU dovuta?
Grazie.

Per Monica. Può scrivere una mail all’indirizzo indicato in calce.

buongiorno, avrei un quesito da porVi:
il mio geometra mi ha calcolato l’imu considerando come pertinenze alla prima casa due unità C2 e mi ha compilato il modello F24 con i codici della prima casa e l’indicazione della detrazione spettante.
Quando me ne sono accorta e ho rifatto i calcoli il risultato è nessun versamento come prima casa e 68.00 € come seconda casa (2° C2 con aliquota massima).
Il primo versamento è perso?
Il ravvedimento Imu lo devo fare per differenza e fare una lettera a quale Ente? (agenzia delle Entrate o comune o entrambi)o pagare l’intera cifra e poi chiedere il rimborso?
per favore datemi una mano, al comune non sanno come devo fare!!
grazie!

buona sera,una casa divisa in tre appartamenti (dei quali uno piccolissimo e non abitabile in quanto mancante di pavimentazione servizi e qualsiasi tipo di impianto )di proprieta’di cinque fratelli (due residenti in altri comuni)e tre residenti in due degli appartamenti.uno con tre figli in un appartamento,l’altro con un figlio piu’il fratello interdetto e disabile a carico,a quali detrazioni hanno diritto ?

Salve, vorrei sapere per una casa in Italia di un residente all’estero con certificato airee , visto che il comune ha deliberato l’agevolazione prevista per prima casa, la quota allo stato come seconda casa va pagata o deve considerarla integralmente prima casa e non pagare nulla? premetto che a giugno l’ho considerata seconda casa e ho versato con il 7,60% e adesso devo fare la richiesta di rimborso al comune. Ma la quota versata allo stato ho fatto bene o no?
Mi aiutate, grazie!!!!!

salve,sono possessore al 50% di un abitazione con mio marito e in cui risiedo ma mio marito ha residenza in un altra abitazione fuori regione che paga affitto-è vero che viene calcolata come

Buona sera, vorrei sapere, per favore, l’incremento dell’aliquota sulla seconda casa deliberata dal comune (es. euro 0,10 da 0,76 a 0,86)DEVE ESSERE VERSATO (con la rata scadente il 16/12/2012)INTERAMENTE al Comune (cod.tributo 3918)OVVERO 50% al Comune e 50% allo Stato (cod.Tributo 3919. Grazie

Volevo sapere cortesemente se il mio unico immobile situato e accatastato sul territorio di un paese con accesso pedonale/carraio nel Comune confinante ed adibito come abitazione principale dal sottoscritto con residenza in detto comune confinante sempre nell’ immobile sopra citato, è da considerarsi abitazione principale ai fini IMU.
(Quando era in vigore l’ICI pagavo come prima casa e il Comune non mi ha mai detto nulla)

Anticipatamente ringrazio

salve, sono comproprietaria al 50% della casa ereditata da mio padre ma non vi risiedo, l’immobile è interamente abitato da mio fratello-comproprietario. Devo pagare l’imu come seconda casa? La ringrazio

Salve, ho un paio di quesiti per il pagamento del saldo imu 2012.
Possiedo un appartamento con box auto e posto auto. Poiché a giugno non vi risiedevo, ho pagato l’acconto come seconda casa. Da Luglio risiedo nell’appartamento e prevedo di fare il calcolo del saldo con aliquota da prima casa per l’appartamento a/2 ed il box auto c/6, mentre userò l’aliquota di seconda casa per il posto auto c/6.
La prima domanda è: il saldo per appartamento e box auto si calcola sottraendo al calcolo dell’intero anno ciò che si è pagato a giugno. Così facendo ottengo un valore negativo, è possibile chiedere un rimborso di quanto ho già pagato pur avendo indicato all’acconto 2 codici tributo diversi?
Il calcolo del saldo del posto auto invece da luogo alla stessa cifra dell’acconto. Posso considerarlo già pagato se rientra nella differenza di cui vorrei il rimborso.
Assumendo che sia così, devo compilarlo il modello f24 oppure i calcoli me li tengo per me?
Grazie in anticipo per la vostra attenzione.

SALVE,VORREI PORVI UN QUESITO:SE IN UNA DICHIARAZIONE IMU (ici)presentata nel 2009 e’ stato fatto un errore sulla percentuale di possesso indicata cosa si potrebbe fare?Ringraziandovi anticipatamente aspetto una vostra risposta

Buonasera. Avrei il seguente quesito.
Sono comproprietario al 50% di un’abitazione (nella quale non risiedo) mentre il restante 50% è di proprietà di mia madre che lì risiede come abitazione principale: devo comunque pagare l’IMU come seconda abitazione per il 50% di mia proprietà? Grazie e saluti.

Salve, abito in un quartiere di Napoli e ho una casa in cui vivo e risiedo mentre nello stesso quartiere ma in una strada diversa possiedo un box. Lo devo considerare pertinenza dell’appartamento?

CIAO,SENTA PER ERRORE LA MIA ABITAZIONE PRINCIPALE NELL’ACCONTO DI GIUGNO PER L’IMU INVECE DI DOVER ATTRIBUIRE LA DETRAZIONE AL 100% DEL PRIMO SEMESTRE NE E’ STATA ATTRIBUITA SOL IL 50% ADESSO E’ POSSIBILE RECUPERERLA AL SALDO DI DICEMBRE? LA RINGRAZIO IN ANTICIPO

Salve!Sono proprietario di un piccolo appartamento dove ho la residenza,ma per motivi di lavoro sono costretto a vivere a Milano per circa 6 mesi l’anno!è possibile che devo pagare l’IMU come seconda casa?La ringrazio in anticipo.

Buongiorno, io sono proprietaria al 50% di una casa con mio fratello ma per motivi di lavoro abito in un appartamento in affitto in un altra città, dove ho preso residenza. questa casa in comproprietà per metà è affittata con regolare contratto – è possibile per questo motivo che io abbia agevolazione nel calcolo delle aliquote applicate? Grazie

Salve, sono comproprietaria per il 22% di un’area fabbricabile ereditata dal mio defunto padre. Sull’area in oggetto mio fratello ha edificato la propria abitazione principale di cui risulta proprietario al 100%. Sono tenuta al pagamento dell’IMU per la mia porzione di area benchè su di essa insista un immobile che non mi appartiene?
Grazie

Ho un fabbricato che cambiata la classe da C6 a D10 in settembre 2012, come devo pagare la 2° rata dell’ imu?
In D10 l’ imu è esente.
Non devo versare piu nulla?

Buongiorno, la mia situazione e particolare. io e mia moglie siamo proprietari del 12,50 ciascuno quindi un quarto dell’abitazione dove viviamo con i nostri 2 figli e vi siamo residenti. In attesa di poter acquistare la restante parte e per non avere brutte sorprese abbiamo effettuato una scrittura privata registrata quella con repertorio e bollo datami dal notaio dice: “in deroga al compromesso la parte acquirente viene immessa nel legale possesso dell’immobile dalla data odierna”. Quella scritta e firmata dalle parti dice: “La parte venditrice immette la parte ……… nel possesso materiale del fabbricato…….. il quale accetta da tale data pertanto, decorreranno a profitto ed a carico di quest’ultimo utili ed oneri relativi”.

Vorrei sapere se devo pagare l’imu in base alla quota di possesso cioè un quarto o se devo pagarlo al 100% in quanto questo tipo di possesso è considerato diritto di abitazione.

Io e mia moglia siamo proprietari di una sola casa nel comune di Roma (sfitta) ma per motivi di lavoro siamo residenti in una casa in affitto nel comune di Palermo, come dobbiamo effettuare il pagamento per prima o seconda abitazione. Grazie 1000

Buongiorno
credo di avere smarrito la copia del versamento IMU del giugno 2012 che mi è stata rilasciata dall’ufficio postale dove è stata pagata.
Come faccio ad avere una copia del pagamento o qualcosa che lo provi in caso mi venga richiesto in futuro?
Grazie

ho acquistato un immobile il 22-11-12 in comunione dei beni con mia moglie.Come imu ci risulta seconda casa.Mi sono sbagliato e ho pagato l’f24 con quota al 100% del solo mese di dicembre,a mio nome,che posso fare?Grazie.

ho venduto ai miei genitori la mia prima casa a maggio 2012 ho comprato un’altra casa sullo stesso comune (ROMA) luglio 2012 usufruendo delle agevolazioni prima casa,ma non ho cambiando residenza fino a dicembre 2012. il commercialista sostiene che debba pagare l’IMU IN ENTRAMBE FINO AL CAMBIO DI RESIDENZA?!?

a seguito della succesione di morte di mio padre, sono diventeto proprietario di 2/9 sull’abitazione. Ma non ci abito, ci abita solo mia madre e mio fratello. Sono propri di un’abita ove abito con la mia famigli. La domanda è questa, devo pagare l’imu sulla seconda abitazione di cui sono proprietario solo i 2/9?

comproprietaria di 11,11% di un immobile A3 (seconda casa) con annesso D7 ho pagato l’acconto dovuto (con formula delle 2 rate). Il 29 giugno ho venduto la proprietà..non devo pagare il saldo?… devo corrispondere qualche tributo dato l’aumento dell’ aliquota rispetto all’acconto versato?

non sappiamo come calcolare l’imu. mia madre è principale intestataria dell’immobile al 100% io e mia sorella abitiamo con lei (tutte due inferiori ai 26anni). Io sono sposata ma mio marito non vive con noi e in più ho due figli(5 anni e 1 anno) che vivono nella casa in questione. Mia madre ha diritto alle agevolazioni anche su di me e i miei figli?. Grazie per l’attenzione.

L’esenzione prima rata IMU 2020 è prevista anche se il gestore esercita l’attività in forma non imprenditoriale? l’art. 9 dlg 137 28 ottobre prevede dei codici ateco, ma se uno svolge attività di b&b senza p.i. e senza codice ateco può anch’esso essere esente?
grazie